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FP(エフピー)でHappy(ハッピー)

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具体例を示すと 

こんにちは。FPハッピーです。
金物屋には、いろんな金物(錠前やネジなんか)が売ってますが、
サッシ関係のものは売ってないんですね。
サッシの戸車なんかは、サッシ屋やメーカーに直接買いに行かないといけません。
しかも、いろんな種類があって、結構高いです。
まぁ、そんなことはおいといて、さっそくいきましょう!

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この特例の対象となる宅地は①自宅敷地、②アパート敷地、③金物屋店舗敷地、④貸宅地である。
それぞれの按分割合考慮後の1㎡当たりの評価減の額は以下の通りである。
①自宅敷地
※特定居住用宅地等については80%
・この特例の適用を選択した対象宅地すべてが、特定居住用宅地等である場合、全部で240㎡までが適用の対象となる。
(居住用で配偶者が一部取得:240㎡の対象宅地)
240㎡/400㎡×40万円×0.8=19.2万円

②文化住宅敷地
※その他の特例適用宅地等は50%
・この特例の適用を選択した対象宅地のすべてが、特定事業用等宅地等および特定居住用宅地等以外である場合、全部で200㎡までが、適用の対象となる。
(不動産貸付用:200㎡の対象宅地)
200㎡/400㎡×80万円×(1ー0.7×0.3×100%)×0.5=15.8万円

③金物屋店舗敷地
※特定事業用宅地等、国営事業用宅地等、特定同族会社事業用宅地等については80%
・この特例の適用を選択した対象宅地のすべてが、特定事業用宅地等(特定事業用宅地等、国営事業用宅地等、特定同族会社事業用宅地等をいう。以下同じ)である場合、全部で400㎡までが適用の対象となる。
(事業用で事業継続:400㎡の宅地)
20万円×0.8=16万円

④貸宅地(不動産貸付用:200㎡の対象宅地)
※その他の特例適用宅地等は50%
・この特例の適用を選択した対象宅地のすべてが、特定事業用等宅地等および特定居住用宅地等以外である場合、全部で200㎡までが、適用の対象となる。
200㎡/400㎡×(1ー0.6)×0.5=4万円

①>③>②>④となる。
したがって、①、③、②、④の順に優先適用することが、評価減の金額を一番大きくすることができる。

一方で、複数の宅地等に適用する場合、次の式を満たさなければならない。
・この特例の適用を選択した対象宅地のなかにいろんな対象宅地が混在している場合、各宅地等の面積は次の算式を満たす必要がある。
(400㎡の対象宅地等の面積)
(240㎡の対象宅地等の面積)×400㎡/240㎡
(200㎡の対象宅地等の面積)×400㎡/200㎡
上3つの合計で400㎡内
具体的に今回のケースをあてはめると、
③+①×400㎡/240㎡+②×400㎡/200㎡+④×400㎡/200㎡≦400㎡
①から優先適用すると、
180×400㎡/240㎡=300㎡
300㎡+③+②×400㎡/200㎡+④×400㎡/200㎡≦400㎡
③+②×400㎡/200㎡+④×400㎡/200㎡≦100㎡
③から優先適用すると、
③=100㎡

したがって、①自宅敷地で180、③の小売業店舗の敷地で100を選択適用することが、評価減の金額を最大にすることななります。
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[ 2006/09/29 11:33 ] 地主の資産継承 | TB(0) | CM(0)
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プロフィール

FPハッピー

Author:FPハッピー
兵庫県津名郡(現:洲本市)出身
京都の仏教の大学を卒業
商品先物取引の会社に勤務後
現在、不動産屋勤務
[保有資格]
宅建
マンション管理士
FP2級など

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