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小規模宅地の評価減の特例 

こんばんは。FPハッピーです。
不動産屋は、水曜休みです。
久しぶりの休日でゆっくりしました。

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個人で金物野を経営している唐籐さん(80歳)から相続対策について相談があった。
唐籐さんの家族は妻(75歳)、長男(51歳)、次男D(47歳)の3人である。
妻と長男は唐籐さんご主人と同居しており、妻は主婦、長男は唐籐さんの店舗で一緒に働いている。
青色事業専従者の届け出は出していて、青色事業専従者である。
次男は別の場所に世帯を構えており、会社員である。
唐籐さんの財産は以下のとおりである。
①自宅敷地:180㎡、路線価額40万円/㎡
 自宅家屋:固定資産税評価額800万円
②文化住宅敷地:160㎡、路線価額80万円/㎡
 文化住宅家屋:固定資産税評価額1000万円
 (文化住宅は全室賃貸中であり、借地権割合70%、借家権割合30%の地区にある)
③金物屋店舗の敷地:200㎡、路線価額20万円/㎡
 金物屋店舗の家屋:固定資産税評価額700万円
④貸宅地:400㎡、路線価額40万円/㎡
⑤上場株式:相続税評価額5000万円
⑥その他金融資産:相続税評価額2448万円
妻と長男には①自宅敷地・家屋および②文化住宅敷地・家屋を、それぞれ2分の1づつの共有で相続させ、
③金物屋店舗の敷地・家屋は、長男に単独で相続させ事業を継続させる予定である。
次男には、④貸宅地および⑤上場株式を相続させる予定である。
⑥その他金融資産については、妻に相続させる予定である。
さらにA氏としては、小規模宅地等の評価減の特例については、評価減の割合が一番大きくなるように選択適用したいとのことである。

将来の相続の際に、唐籐さんの希望どおりに相続人が分割取得し、長男が事業を継続するとして、
小規模宅地の評価減の特例について、評価減の合計額が最大になるように選択するには、どの宅地から何㎡づつ選択適用すべきか?
__________________________
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[ 2006/09/27 19:24 ] 地主の資産継承 | TB(2) | CM(0)
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プロフィール

FPハッピー

Author:FPハッピー
兵庫県津名郡(現:洲本市)出身
京都の仏教の大学を卒業
商品先物取引の会社に勤務後
現在、不動産屋勤務
[保有資格]
宅建
マンション管理士
FP2級など

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