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評価減の割合が一番大きくなるように選択適用したい 

こんにちは。FPでハッピーです。
またまた、住宅情報の付録がきました。
今回は、マイホーム購入の全知識という冊子です。
今回は前回のより、より購入を検討している人向きです。
第1章 購入可能額超簡単計算ドリル
から
第10章 契約から入居までの手続きのすべて
までの全10章あります。
マイホームを具体的に考えている人に役立つんじゃないかと思います。
不動産屋にいけばもらえますよ!
(でも営業にあいますけど・・・)

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何種類かの宅地等を相続した場合。
小規模宅地等の評価減の特例については、評価減の割合が一番大きくなるように選択適用したいものである。

相続・遺贈により取得した被相続人等の事業用または居住用宅地の評価減について整理しておきましょう。
まず、評価減の割合から。
※特定事業用宅地等、国営事業用宅地等、特定同族会社事業用宅地等については80%
※特定居住用宅地等については80%
※その他の特例適用宅地等は50%
 (貸付用宅地もこの③にあたりますよ)

①この特例の適用を選択した対象宅地のすべてが、特定事業用宅地等(特定事業用宅地等、国営事業用宅地等、特定同族会社事業用宅地等をいう。以下同じ)である場合、全部で400㎡までが適用の対象となる。

②この特例の適用を選択した対象宅地すべてが、特定居住用宅地等である場合、全部で240㎡までが適用の対象となる。

③この特例の適用を選択した対象宅地のすべてが、特定事業用等宅地等および特定居住用宅地等以外(①、②以外)である場合、全部で200㎡までが、適用の対象となる。

そして、これらの3つの宅地が混在している場合が問題であるが、
たんてきにまとめると次の④のような説明になる。

④この特例の適用を選択した対象宅地のなかに上記①、②および③の対象宅地が混在している場合、各宅地等の面積は次の算式を満たす必要がある。
(400㎡の対象宅地等の面積)
(240㎡の対象宅地等の面積)×400㎡/240㎡
(200㎡の対象宅地等の面積)×400㎡/200㎡
上3つの合計で400㎡内

したがって適用する宅地等の選択基準は以下のとおりである。
400㎡が対象のA特例宅地の1㎡当たり評価額a円
240㎡が対象のB特例宅地の1㎡当たり評価額b円
200㎡が対象のC特例宅地の1㎡当たり評価額c円

a円×80%
240㎡/400㎡×b円×80%
200㎡/400㎡×c円×50%
上記の結果が大きい順に適用すれば、評価減の割合が一番大きくなるのである。

なんだか難しそうですね。
次回は、具体的な事例で説明することにします。
_________________________
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[ 2006/09/27 18:08 ] 地主の資産継承 | TB(1) | CM(0)
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プロフィール

FPハッピー

Author:FPハッピー
兵庫県津名郡(現:洲本市)出身
京都の仏教の大学を卒業
商品先物取引の会社に勤務後
現在、不動産屋勤務
[保有資格]
宅建
マンション管理士
FP2級など

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