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課税価額を求めてみよう 

こんにちは。FPハッピーです。
不動産検索サイトには、よくもう売れてしまっている物件ものってます。
登録しても更新するのが面倒なんですね。

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①賃貸マンションの敷地の土地の評価
敷地の面積は、300㎡で路線価は1㎡当たり60万円なので、
300㎡×60万円=1億8000万円
借地権割合が、70%で、借家権割合が30%、全室賃貸中なので、
1億8000万円×(1ー0.7×0.3×100%)=1億4220万円

この土地は、小規模宅地の評価減の適用を受けられる。
賃貸用は、200㎡までを50%評価減できるので、
1億4220万円ー(1億4220万円×200㎡/300㎡×0.5)

②建物は、固定資産評価額が7500万円なので、
7500万円×(1ー×0.3×100%)=5250万円

③代償財産の価額は、代償債務の額と同じである。
この式を覚えているだろうか?
代償債務の額×(代償分割対象財産の相続税評価額÷代償分割対象財産の相続開始時の時価)
今回のケースをこの式に当てはめてみよう。

長女は、3000万円現金でもらった。
不動産鑑定士の評価では、土地1億8000万円、建物9000万円の評価であった。

3000万円×(1億4220万円+5250万円/1億8000万円+9000万円)=2163万3333円

次男は、50000万円現金でもらったので、
5000万円×(1億4220万円+5250万円/1億8000万円+9000万円)=3605万5555円

この、代償分割の価額を求める算式中の分子の金額、今回のケースでは、
1億4220万円+5250万円の部分だ。
この、代償分割対象財産の相続税評価額については、
※小規模宅地の評価減を受けた場合は、この軽減前の金額による。
※賃貸マンション等で貸家建付地評価や貸家の評価をしている場合は、その評価減された金額による。

よって、今回では土地の評価については、貸家建付地の評価の金額で計算はできるが、
小規模宅地の評価減の適用前金の額で計算することに注意が必要であった。

最後に、
各々の相続税の課税価額を計算する。
長男
1億円+(9480万円+5250万円)ー(2163万3333円+3605万5555)
=1億8961万1000円(千円未満切り捨て)
長女
8000万円+2163万3333円=1億163万3000円(千円未満切り捨て)
次男
1億円+3605万5555円=1億3605万5000円(千円未満切り捨て)
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[ 2006/09/26 13:58 ] 代償分割 | TB(6) | CM(0)
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[2006/11/10 15:18] ヨガ&夢占い&好運
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プロフィール

FPハッピー

Author:FPハッピー
兵庫県津名郡(現:洲本市)出身
京都の仏教の大学を卒業
商品先物取引の会社に勤務後
現在、不動産屋勤務
[保有資格]
宅建
マンション管理士
FP2級など

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