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土地の評価 

土地の評価額

こんにちはFPハッピーです。

では、土地の評価からまいりましょう

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まずは、土地の価額

居住用と賃貸用の割合で土地を按分しましょう。

居住用部分の土地
400㎡×200㎡/1000㎡=80㎡

賃貸用部分の土地
400㎡×800㎡/1000㎡=320㎡

<居住用部分>の土地の評価

2億円×80㎡/400㎡=4000万円


4000万円ー(4000万円×80/100)
         ↑
        小規模宅地等の評価減
        240㎡まで80%の評価減
4000万円ー3200万円=800万円

<賃貸用部分>の土地
2億円×320㎡/400㎡=1億6000万円

貸家建付地評価
1億6000万円×(1ー0.7×0.3×100%)
1億6000万円×(1ー0.21)
1億6000万円×0.79=1億2640万円

居住用部分が特定居住用地等に該当するので、
建物の敷地全体が特定居住用に該当することとなる。

小規模宅地等の評価減対象面積は、
240㎡ー80㎡=160㎡
      ↑
     居住用部分の計算ですでに80㎡は評価減しているので。

1億2640万円ー(1億2640万円×160㎡/320㎡×80㎡/100㎡)=7584万円

居住用部分と賃貸用部分を足して、
800万円+7584万円=8384万円
__________________________

では、次回は建物の評価です。


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[ 2006/09/04 13:35 ] 小規模宅地の評価減 | TB(0) | CM(0)
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プロフィール

FPハッピー

Author:FPハッピー
兵庫県津名郡(現:洲本市)出身
京都の仏教の大学を卒業
商品先物取引の会社に勤務後
現在、不動産屋勤務
[保有資格]
宅建
マンション管理士
FP2級など

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