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FP(エフピー)でHappy(ハッピー)

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相談にのって下さい。お願いします。 

明雄さんからの相談

どーも、FPハッピーです。
みなさん、明雄さんの相談にのってやってください。
お願いします


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今の自宅を建て替えて、居宅兼賃貸用マンションを建てようか
と考えているらしい。

一応の計画では、延床面積1000㎡

マンションに建て替えたら、
そのうちの200㎡を居住用とし自分らが住み、
残りの800㎡を賃貸の用に供する。
(賃貸割合は100%とする)
という。

ここまでは、いいとして
明雄さんは心配性だ。
建ててすぐ自分が死んだ場合の相続の相談だ。
たいていの地主さんや大家さんはこの種の悩みを持っている。

そして、実際はなかなか死なない。

建ててすぐ(1年以内くらいに)相続が発生した場合の
土地と建物の価額を計算しなさい。

[前提条件]
①土地の自用地としての相続税評価額は2億円
②建物の取得価額は1億5000万円
 居住部分と賃貸部分のそれぞれの建築単価(1㎡当たり)は同額とする
 この建物の固定資産評価額は建築価額の60%相当額とする
③この地域の借地権割合は70%、借家権割合は30%
④小規模宅地等の評価減の適用を受けるものとする
 この特例は、納税者にもっとも有利になるように計算してください
______________________________


さあ FPのみなさん。
FP受験生のみなさん。
明雄さんと同じような悩みをかかえているみなさん。

一緒に考えてください。
______________________________

ヒントは↓にあり↓

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[ 2006/09/02 16:11 ] 小規模宅地の評価減 | TB(0) | CM(0)
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プロフィール

FPハッピー

Author:FPハッピー
兵庫県津名郡(現:洲本市)出身
京都の仏教の大学を卒業
商品先物取引の会社に勤務後
現在、不動産屋勤務
[保有資格]
宅建
マンション管理士
FP2級など

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