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繰り上げ返済計画 





こんにちは。FPハッピーです。
そういえば、今日は宅建の試験日でしたね。
受験生の方。どうだったでしょうか。
お疲れだと思います。
宅建合格したら、ぜひ次はFPでも受験してみてください。

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そういえば王さん。
「資産デフレの現在、ローンは早めに返済したほうがよい」
と耳にしたので、
200万円くらい住宅ローンの繰上げ返済をしたいと考えてているようですね。

王さんの住宅ローンをもう一度みておきましょう。

住宅ローン (いずれも30年返済)
・住宅金融公庫 基本融資:1420万円(当初2.2%→11年目以降4.0%)
生活空間倍増緊急加算額:1000万円(当初2.2%→11年目以降4.0%)
・年金住宅融資 一般融資30年型:1000万円(3.15%で一定)
ボーナス返済は組み入れず、毎月返済のみとした。
ゆとり返済は利用しなかった。
団体生命保険に加入している。

住宅ローンの返済額は、
当初返済額は毎月 住宅金融公庫9万1887円+年金住宅融資4万2973円=合計13万4860円


王さんが住宅ローンの繰上げ返済を行う際、繰上げ返済の型や返済するローンの順番などをどのようにしたらよいのでしょうか。
王さんの現在の状況から考えてみましょう。

返済の型は、期間短縮型の繰上げ返済を選択したほうがいいですね。。
期間短縮型は、返済額軽減型に比べて節約利息が大きく、
また、返済の早期であるほど期間の短縮効果が大きくなります。
王さんも定年後の返済期間を短くすることが課題なので、期間短縮型のほうがメリットがあるのではないでしょうか。

返済の順序は、年金融資が先がいいでしょう。
期間短縮型の場合、繰上げ回数、節約利息とも年金融資を優先したほうが有利といえます。
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[ 2006/10/15 17:01 ] 夢のマイホーム!? | TB(1) | CM(0)
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プロフィール

FPハッピー

Author:FPハッピー
兵庫県津名郡(現:洲本市)出身
京都の仏教の大学を卒業
商品先物取引の会社に勤務後
現在、不動産屋勤務
[保有資格]
宅建
マンション管理士
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