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資金計画 

こんにちは。FPはっぴいーでっす。
数年前に新築マンションを購入した王さん。
はたして大丈夫なのでしょうか?

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王さんの購入した物件は、専有面積82㎡の新築マンションで、価格は4250万円、購入当初の資金計画等は次のとおりでした。

自己資金 1000万円(諸費用分の170万円含む)
自己資金としては充分あります。
ここは問題なさそうです。

住宅ローン (いずれも30年返済)
・住宅金融公庫 基本融資:1420万円(当初2.2%→11年目以降4.0%)
生活空間倍増緊急加算額:1000万円(当初2.2%→11年目以降4.0%)
・年金住宅融資 一般融資30年型:1000万円(3.15%で一定)

ボーナス返済は組み入れず、毎月返済のみとした。

ゆとり返済は利用しなかった。

FPハッピー的には、賢明だったと思います。
先行き不透明な時代、いつリストラ、ボーナスカットなどになるかもしれません。
ボーナスをあてにしない返済計画は無難でしょう。
私もお客さんに勧める時は、まずはボーナス返済なしで資金計画を提案します。
また、ゆとり返済を利用しなかったのもよかったのではないでしょうか?
現在は、ゆとり返済の制度はなくなってしまいました。
(ゆとり返済期間を過ぎた後、あまりにも返済に困る人が多すぎて)
目先の返済額に釣られて購入した人が多かったのでしょう。

管理費・修繕積立金等:月々2万円
団体生命保険に加入している。
公庫の場合は、団信は任意ですが、万一に備えて加入しておくべきです。
民間の銀行の住宅ローンでは、無料で加入できます。
(無料といっても、その分は金利に含まれているのですが・・・)
固定資産税額:年間12万円

住宅ローンの返済額は、
当初返済額は毎月 住宅金融公庫9万1887円+年金住宅融資4万2973円=合計13万4860円

11年目以降は、住宅金融公庫10万8034円+年金住宅融資4万2973円=合計15万1007円

このような資金計画を新築マンションの営業マンに提案され、
舞い上がっていた王さんは、
「これならがんばればはらえるかも!」
と一世一代のマイホーム購入という決断をしました。

そして、現在の王さんは・・・
(つづく)
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家を買うために色々研究されている方は、雑誌やホームページなどで頭金を2割準備するべき・・・という様なことをよく目にすると思います。実際現在、住宅ローンは、頭金がなくても、住宅購入価格を丸々借りることができます。しかし、
住宅ローンにや、住宅購入やリフォーム時にも役立つ分かりそうで分かりにくい事を厳選してどんどん紹介していきます。よろしくお願いします。
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プロフィール

FPハッピー

Author:FPハッピー
兵庫県津名郡(現:洲本市)出身
京都の仏教の大学を卒業
商品先物取引の会社に勤務後
現在、不動産屋勤務
[保有資格]
宅建
マンション管理士
FP2級など

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